BYGGA OM ETT HUS

Ett ombyggnadsprojekt innebär att du ändrar en befintlig byggnad. För att det ska räknas som en ombyggnad och inte bara en ändring krävs att hela eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden ändras. Till skillnad mot en tillbyggnad ändrar inte en ombyggnad byggnadens volym, utan ändrar det som redan finns. En ombyggnad kan innefatta allt från en fasadändring till en totalrenovering av din fastighet.

När man ändrar en befintlig byggnad finns det många aspekter att ha i åtanke. Det nya behöver anpassas till det befintliga för att skapa en fin helhet och en röd tråd. Därför är det alltid värdefullt att få råd och hjälp för att se till att slutresultatet blir så bra som möjligt. Tillsammans med dig arbetar jag på Heya Arkitekter för att komma fram till den bästa lösningen. Mitt mål är att du ska få en ombyggnad som passar dina önskemål och behov både idag och i framtiden.

Jag hjälper dig reda ut vilken typ av ombyggnad som är möjlig för just dig, Detta gör jag genom att granska detaljplanen, göra ett platsbesök och vid behov även kontakta kommunen. Ibland kan saker du kanske inte tänker på, som fasadfärg, vara reglerade i detaljplanen. Därför är det väldigt viktiga att kontrollera detaljplanen för att inte stöta på problem senare i processen.

Oavsett om du har en tydlig bild av hur du vill ha det eller om du inte har någon aning kan jag hjälpa dig framåt för att förstå vad som behöver göras och hur. Jag tar fram olika förslag för att tillsammans komma närmare lösningen som passar bäst för dig. Vi arbetar bl.a. med skisser, arkitektritningar, 3Dmodellering och visualisering för att tydliggöra mina och dina idéer. 

Om det behövs bygglov eller bygganmälan tar jag fram det material som krävs. Om så önskas kan jag också sköta kontakten med kommunen för att göra din ansökan så smidig som möjligt. Genom våra samarbetspartners erbjuder vi bl.a. konstruktionsritningar som ibland kan krävas vid en mer omfattande ombyggnad. Vi hänvisar också vidare till andra professioner i de fall du behöver ta in en ytterligare kompetens som inte finns hos oss. 

Du kan läsa mer om hur processen ser ut då du anlitar oss i vår Guide till dig som vill anlita en arkitekt.

Något så litet som ett fönsterbyte kan kräva bygglov, men du får samtidigt ändra om en del i planlösningen utan att anmäla detta till kommunen. Reglerna kring ombyggnad kan kännas svåra att tolka eftersom det ofta måste göras en bedömning från fall till fall. Detta kan handla om huruvida din ombyggnad kräver bygglov eller anmälan. En annan bedömningsfråga är i vilken grad nybyggnadskraven ska ställas på endast den ombyggda delen eller hela byggnaden. Hur detta bedöms kan du läsa mer om på Boverket.se.

Om du behöver söka bygglov för din ombyggnad eller inte beror på vilken eller vilka åtgärder du önskar göra. I de fall du behöver söka bygglov säger man att åtgärden är bygglovspliktig. Det innebär att du behöver ansöka om lov hos kommunen för att bygga om på det sätt du önskar. Till din ansökan bifogas bygglovsritningar och andra handlingar som kommunen kräver. Vilka handlingar som krävs skiljer sig från projekt till projekt. Kort kan man säga att det material kommunen kräver är till för att förstå vad du vill göra för att kunna avgöra om projektet uppfyller de regler som finns. Exempel på handlingar som kommunen kan kräva förutom arkitektritningar är visualiseringar och ytterligare information om material och kulörer. Vill du ändra i byggnadens konstruktion kan kommunen även kräva konstruktionsritningar. Dessa erbjuder vi genom vår samarbetspartner, så du bara behöver ha en kontakt att hålla reda på. Vi hänvisar också vidare i de fall det behöver tas in en ytterligare kompetens som inte finns hos oss.

Du får inte påbörja din bygglovspliktiga åtgärd förrän du fått bygglovet godkänt av kommunen samt fått ett startbesked. När projektet är klart får du inte heller ta den ombyggda delen i bruk innan du fått ett slutbesked av kommunen.

I vissa fall kan det vara svårt att bedöma om en ombyggnad kräver bygglov eller inte. Om du är osäker är du välkommen att rådfråga mig på Heya Arkitekter. Du kan också ta kontakt med din kommun.

Det tycker jag såklart! Många kunder som kommer till mig har redan en tydlig bild av hur de vill ha sin ombyggnad. Detta är en bra utgångspunkt att arbeta från. Det finns dock regler och andra faktorer som kan ha missats, därför är det alltid bra att få professionell hjälp och input av någon som arbetar med detta dagligen. På så sätt blir processen med kommunen smidig och kunden kan vara säker på att ingen potential i varken platsen eller den nya byggnaden går förlorad.

Har du inga ritningar på den byggnad du vill bygga om? Inga problem! Detta är väldigt vanligt och kan såklart lösas.

Din kommun har i de allra flesta fall ritningar på ditt hus i sitt arkiv. Dessa ritningar har skickats in till kommunen när huset byggdes och när en förändring gjorts på byggnaden eller fastigheten i stort. Hos vissa kommuner kan du få tillgång till ritningarna genom kommunens e-tjänster och i vissa fall får du ringa till kommunen för att få ritningarna. Ritningarna användas sedan som underlag för skisser och bygglovsritningar eller ritningar till en bygganmälan för din ombyggnad.

Om det inte finns ritningar på din byggnad, om skicket på ritningarna är för dåligt eller om de inte stämmer överens med verkligheten hjälper jag på Heya Arkitekter dig att producera nya ritningar. Jag gör då en noggrann uppmätning av hela byggnaden som ligger till grund för de nya fackmannamässiga ritningarna. På så sätt får du helt nya ritningar som du vet stämmer med verkligheten. Dessa ritningar används sen som underlag för skisser, arkitektritningar på din ombyggnad och för ansökningar till kommunen.

De flesta ombyggnader är idag bygglovsbefriade, vilket innebär att de kan utföras utan vare sig bygglov eller anmälan.

Det som tidigare kallades attefallsåtgärder ingår numera i begreppet bygglovsbefriade åtgärder. För dessa krävs i normalfallet inget start- eller slutbesked från kommunen.

Exempel på ombyggnader som normalt är anmälningspliktiga:

• Ändringar som berör bärande konstruktion

• Större förändringar av planlösningen
  

• Installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal eller ventilationssystem

• Åtgärder som väsentligt påverkar brandskyddet

Observera att åtgärder som inte är bygglovspliktiga fortfarande kan vara anmälningspliktiga, exempelvis om arbetet påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller installationer. I dessa fall krävs anmälan samt start- och slutbesked.

Om du är osäker på om din ombyggnad är bygglovsbefriad, anmälningspliktig eller kräver bygglov är du varmt välkommen att rådfråga mig på Heya Arkitekter. Du kan även kontakta din kommun eller läsa mer om bygglovsbefriade åtgärder på

Boverket.se.