BYGGLOVSBEFRIADE ÅTGÄRDER

Det finns åtgärder som kan genomföras utan bygglov eller anmälan. Dessa kallas bygglovsbefriade åtgärder och omfattar bland annat mindre tillbyggnader och  komplementbyggnader, tidigare attefallsåtgärder. 

Vad innebär en bygglovsbefriad åtgärd?

Anlita arkitekt för bygglovsbefriad åtgärd

Behövs en arkitekt?

Ritningar befintligt hus

Komplementbyggnad och komplementbostadhus

Tillbyggnad

Bygglovsbefriade åtgärder

Det finns idag flera åtgärder som kan genomföras utan vare sig bygglov eller anmälan. Dessa kallas bygglovsbefriade åtgärderoch omfattar bland annat mindre tillbyggnader, komplementbyggnader och takkupor på en- och tvåbostadshus - det som tidigare ofta benämndes attefallsåtgärder.

Sedan regeländringen i december 2025 har dessa samlats under ett gemensamt begrepp, med syftet att förenkla byggprocessen för småskaliga projekt. Förutsatt att åtgärden uppfyller gällande krav på storlek, placering, höjd och utformning kan den utföras direkt, utan kommunal prövning.

Det är dock viktigt att känna till att bygglovsbefriad inte betyder regelbefriad. Alla åtgärder måste fortfarande uppfylla plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav, exempelvis avseende bärighet, brandskydd, tillgänglighet, dagsljus och säkerhet. Även hänsyn till grannar och omgivning behöver tas.

I vissa fall kan en åtgärd vara bygglovsbefriad men ändå bli anmälningspliktig, till exempel om arbetet påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller installationer.

Om du är osäker på vad som gäller för just ditt projekt är du varmt välkommen att kontakta oss på Heya Arkitekter – vi hjälper dig reda ut vilka regler som gäller och hur du bäst går vidare.

När du planerar en bygglovsbefriad åtgärd, som en mindre tillbyggnad eller komplementbyggnad, finns det fortfarande många aspekter att ta hänsyn till. Även om åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan ska det nya tillskottet fungera väl – både praktiskt och estetiskt - och samspela med den befintliga byggnaden och omgivningen. Därför är det alltid värdefullt att ta hjälp tidigt i processen för att säkerställa ett genomtänkt slutresultat.

Jag på Heya Arkitekter hjälper dig att reda ut vad som är möjligt att uppföra på just din tomt, exempelvis genom att granska gällande planförutsättningar, göra platsbesök och vid behov ta dialog med kommunen. Detta förarbete är viktigt för att undvika överraskningar längre fram och för att säkerställa att åtgärden uppfyller kraven enligt plan- och bygglagen.

Oavsett om du har en tydlig vision eller bara en lös idé hjälper jag dig vidare mot en lösning som passar dina behov. Jag tar fram olika förslag och arbetar med skisser, arkitektritningar, 3D-modeller och visualiseringar för att tydliggöra både mina och dina idéer. Tillsammans tittar vi på planlösning, fasadutformning, materialval och andra viktiga delar.

Även vid bygglovsbefriade åtgärder kan det vara värdefullt med professionella handlingar. Jag hjälper dig ta fram relevanta ritningar och underlag, och via våra samarbetspartners erbjuder vi bland annat konstruktionsritningar, solstudier och energiberäkningar. Vid behov hänvisar vi även vidare till andra kompetenser i projektet.

Mitt mål är att du ska få ett tillskott som fungerar för dig – både idag och på lång sikt. Jag tar ett helhetsgrepp för att anpassa tillbyggnaden eller komplementbyggnaden till det befintliga huset och omgivningen på bästa sätt.

Du kan läsa mer om hur processen ser ut då du anlitar oss i vår Guide till dig som vill anlita en arkitekt.

Det tycker jag såklart! Många kunder som kommer till mig har redan en tydlig bild av hur de vill ha sin ny- till - ochombyggnad. Detta är en bra utgångspunkt att arbeta från. Det finns dock regler och andra faktorer som kan ha missats, därför är det alltid bra att få professionell hjälp och input av någon som arbetar med detta dagligen. På så sätt blir processen med kommunen smidig och kunden kan vara säker på att ingen potential i varken platsen eller den nya byggnaden går förlorad.

Saknar du ritningar på den byggnad du planerar att bygga om eller bygga till? Ingen fara - det är väldigt vanligt och går oftast att lösa.

I många fall finns äldre ritningar arkiverade hos kommunen, inskickade i samband med att huset uppfördes eller vid tidigare förändringar. Vissa kommuner erbjuder digital tillgång via e-tjänster, medan andra kräver att du kontaktar dem direkt. Dessa ritningar kan sedan användas som underlag för skisser, arkitektritningar och projektering av din bygglovsbefriade åtgärd.

Om ritningar saknas, är ofullständiga eller inte längre stämmer med verkligheten hjälper jag på Heya Arkitekter dig att ta fram nya. Då gör jag en noggrann uppmätning av byggnaden som ligger till grund för nya, fackmannamässiga ritningar. På så sätt får du ett korrekt underlag att arbeta vidare från - oavsett om det gäller en tillbyggnad, komplementbyggnad eller annan bygglovsbefriad åtgärd.

En komplementbyggnad eller komplementbostad är en fristående byggnad som i många fall kan uppföras utan bygglov och utan anmälan, förutsatt att den uppfyller gällande krav på storlek, placering och utformning. Det som tidigare kallades attefallshus ingår numera i detta samlade begrepp. In

För att uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadsbyggnad krävs att det redan finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten. Byggnaden ska vara fristående och hålla sig inom tillåtna maxytor och höjdbegränsningar enligt plan- och bygglagen. Om grannar inte ger sitt medgivande ska byggnaden normalt placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Även om åtgärden är bygglovsbefriad måste den fortfarande uppfylla alla tekniska krav, exempelvis avseende bärighet, brandskydd, tillgänglighet och säkerhet. I vissa områden – såsom kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller särskilda skyddsområden – kan begränsningar fortfarande gälla.

Observera också att en bygglovsbefriad byggnad i vissa fall kan bli anmälningspliktig, exempelvis om åtgärden påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller installationer.

Om du är osäker på vad som gäller för din komplementbyggnad eller komplementbostadsbyggnad är du varmt välkommen att kontakta oss på Heya Arkitekter. Du kan även vända dig direkt till din kommun eller läsa mer om bygglovsbefriade åtgärder på Boverket.se.

Boverket.se

Tillbyggnader på en- och tvåbostadshus kan idag i många fall utföras som bygglovsbefriade åtgärder, vilket innebär att de normalt varken kräver bygglov eller anmälan, förutsatt att gällande krav uppfylls.

Inom detaljplan får en bygglovsbefriad tillbyggnad vara upp till 30 m² bruttoarea. Utanför detaljplan är motsvarande maxyta 50 m². Tillbyggnaden ska uppfylla kraven i plan- och bygglagen avseende bland annat placering, höjd, utformning, brandskydd och säkerhet. Om grannar inte lämnar sitt medgivande ska tillbyggnaden normalt placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Bygglovsbefriade tillbyggnader får inte uppföras på särskilt värdefulla byggnader eller inom skyddade områden. I sådana fall kan bygglov fortfarande krävas.

Observera att även om tillbyggnaden är bygglovsbefriad kan åtgärden bli anmälningspliktigom arbetet påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller installationer.

Om du är osäker på vad som gäller för just din tillbyggnad är du varmt välkommen att kontakta oss på Heya Arkitekter eller ta dialog med din kommun.

Exempel på bygglovsbefriade åtgärder (förutsatt att de uppfyller gällande krav på placering, storlek och utformning):

• Komplementbyggnad och komplementbostadshus inom detaljplan, max 30m2
• Komplementbyggnad och komplementbostadshus utanför detaljplan, max 50m2
• Tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus inom detaljplan, max 30m2
• Tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus utanför detaljplan, max 50m2
• Fasadändring på en- eller tvåbostadshus eller komplementbyggnad

Exakt vad som gäller kring bygglovsbefriade ingrepp kan du läsa på Boverket.se. 

Exempel på bygglovsbefriade åtgärder som fortfarande kräver anmälan till kommunen:

• Ändring som påverkar bärande konstruktion
• Ändring som väsentligt påverkar brandskyddet
• Ändring eller väsentlig ändring av tekniska åtgärder som t.ex. hiss, eldstad eller rökkanal och ventilation

Exakt vad som gäller kring bygglovsbefriade ingrepp kan du läsa på Boverket.se.